第二十零章 老约翰的提醒(1/2)
老约翰之前提醒过自己一次，也🙔是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征，⚅🎼同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没🍐🗘记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房🜌价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美🚮国前列。”
杨橙点🜳点头，说白了就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋🕡🕡价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，🀞全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区🍐🗘的房价💜增速放⚺🖙📂缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么⚺🖙📂原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们🔵🄽分析纽约房价增速大🍕🇿幅放缓与联邦税改有很大的关联🜌。
去年底🜳联邦税改zheng策出台以后，新税改🔵🄽把纽约📻☘⛑州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美🞽国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西😻州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利🅦🈷率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变💦化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼🞧🖦市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了⛾☖一声🟈🛏，“看来有必要找个接盘侠🁿🚹了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿🙎意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“⛴好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了🜳这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还😮🄴得去准备食材，毕竟🎅🎫有客人上门。
。。。
入🂓夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室🜳内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙🕴🍹🍀面前她英气十足，是位高🝞🌐♵冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的📻☘⛑罗玥，她在大学期间总共没做过的几件🇻🝰🎷囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大🎇雅，还让杨📻☘⛑家夫妇认识到儿媳妇😻的另外一面——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息了，把空间留给他们年轻🞜人😻。🎅🎫
不过在家呆着除了喝酒聊天也🞧🖦🞧🖦没别的事可干🎇，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街？”
纽🂓约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富♛差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。
杨橙如果没🍐🗘记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房🜌价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美🚮国前列。”
杨橙点🜳点头，说白了就是瘦死的骆驼比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋🕡🕡价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，🀞全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区🍐🗘的房价💜增速放⚺🖙📂缓程度尤其之大。”
杨橙愣了下，“这是什么⚺🖙📂原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们🔵🄽分析纽约房价增速大🍕🇿幅放缓与联邦税改有很大的关联🜌。
去年底🜳联邦税改zheng策出台以后，新税改🔵🄽把纽约📻☘⛑州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美🞽国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于纽约州、新泽西😻州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利🅦🈷率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变💦化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼🞧🖦市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了⛾☖一声🟈🛏，“看来有必要找个接盘侠🁿🚹了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿🙎意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“⛴好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了🜳这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还😮🄴得去准备食材，毕竟🎅🎫有客人上门。
。。。
入🂓夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室🜳内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙🕴🍹🍀面前她英气十足，是位高🝞🌐♵冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的📻☘⛑罗玥，她在大学期间总共没做过的几件🇻🝰🎷囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大🎇雅，还让杨📻☘⛑家夫妇认识到儿媳妇😻的另外一面——傻！
吃过晚饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息了，把空间留给他们年轻🞜人😻。🎅🎫
不过在家呆着除了喝酒聊天也🞧🖦🞧🖦没别的事可干🎇，罗玥突发奇想，“要不我们去逛街？”
纽🂓约可是不夜城，最近纽约的新市长比尔白思豪还在大力倡导夜经济，这是他兑现竞xuan时承诺所做出的努力之一，他认为布隆伯格治下的纽约虽然安定祥和，可贫富♛差距一步步的拉大，纽约快要实现‘双城记’了。