第五章-正式入股(1/5)
锦绣🔨🃌佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今🄔的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6🟂🚕📏000多元🆥👬，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始🎷🕫🌥就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，🟂🚕📏众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛🕏🈦集团做出了🕗一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从📍🙣今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上🄾升！
于是，在项🕏🈦目开🎷🕫🌥发上，天盛地产使🏞出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以🜸表明项目仍在开发中。
结果就是，几🚗年的时间过去了，整个工地🏟🜫甚至都🐍⚏🐘看不出有什么变化。
到了最近两年，在🖯🖅秦朗的提议下，这个项目才终于🖫重新提🄔上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面🖫积600平方米起步🜸。
总用地面积约为240亩，🝤容积率约为0.🈷3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出📢现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊🈷到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅🏟🜫1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以💋称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣🈷佳苑🐍⚏🐘项目虽然有批文在手，但其实一直都⚌🏽在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗🔨🃌为这个项目付出了巨大🝤的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，😂估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不🜚拒的一个重要原因。
别墅🔨🃌项目的稀缺，令一众富商看到了🞽🙧🌵潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自🎷🕫🌥身的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、🏟🜫有关系的富商🙇，终归是能分摊出🆥👬去一些风险的。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6🟂🚕📏000多元🆥👬，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始🎷🕫🌥就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，🟂🚕📏众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛🕏🈦集团做出了🕗一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从📍🙣今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上🄾升！
于是，在项🕏🈦目开🎷🕫🌥发上，天盛地产使🏞出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以🜸表明项目仍在开发中。
结果就是，几🚗年的时间过去了，整个工地🏟🜫甚至都🐍⚏🐘看不出有什么变化。
到了最近两年，在🖯🖅秦朗的提议下，这个项目才终于🖫重新提🄔上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面🖫积600平方米起步🜸。
总用地面积约为240亩，🝤容积率约为0.🈷3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出📢现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊🈷到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅🏟🜫1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以💋称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣🈷佳苑🐍⚏🐘项目虽然有批文在手，但其实一直都⚌🏽在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗🔨🃌为这个项目付出了巨大🝤的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，😂估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不🜚拒的一个重要原因。
别墅🔨🃌项目的稀缺，令一众富商看到了🞽🙧🌵潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自🎷🕫🌥身的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、🏟🜫有关系的富商🙇，终归是能分摊出🆥👬去一些风险的。