第36章-谋划(1/4)
办理土🗒🛅地过🌭户🈣⛳🞢手续，需要走一系列繁琐的流程。
那位“过强”是🕄在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在那个年代，办理过户手🆨续，其实远没有后来那么复杂📣。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过🞕强只需要再到当时🈶的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的证🐕件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一🐕张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那🈣⛳🞢30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土🚆👋地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。
公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况下，自然继🅺🛇承死者的“土地遗产”，那就得证♔明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世
按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗🈶产，上述的几种🖨🕉🇴人，同时平分剩下这一🅥🈩🁁半。
现行的规🗭定，仔细想来，就有这样一个👋令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动🍰🜟产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在👋的那一位，承诺放弃继承权，😶🅼作为独生子女的🅍你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常🌭不合理的地🍬方。父母出钱买的房子，父母那边的亲戚没有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然，如果“🈣⛳🞢不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向🞕来讲究面子，又有几个老人会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立🈣⛳🞢遗嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，拖到🌭两眼一闭，🍬撒手人寰了，后人就得面对一大🞣🕾堆麻烦事儿。
就像现在🗭梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕一凡”的“赠予契约”是完全合法有效🃛😛🂇的。
这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠🗥予契约”有效无效是不是吕一凡的亲笔🇰🜏🁇签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书🁾”，都不复可能……
种种困难和限止
之下，你让“公证.处”如何帮你“公👋证”那份“🐈♟🐈♟赠予契约”究竟是真是假！
其实🃢🙞让相关的土🕄地部门，出面来“查证”那“赠予契约”的真伪，还要方便和容易一些。
毕竟，之前“吕一凡”办理那总计面积在30亩的土地，过户到他自己名下时，已经在土地部门档案资料中，留有他的“亲笔签名”了。至少土地部门的人员，可以比对“吕一凡”的亲笔🗎签名，还可以查验他留下的“指纹”。
那位“过强”是🕄在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在那个年代，办理过户手🆨续，其实远没有后来那么复杂📣。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过🞕强只需要再到当时🈶的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的证🐕件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一🐕张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那🈣⛳🞢30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土🚆👋地部门不是不可以办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。
公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗嘱”的情况下，自然继🅺🛇承死者的“土地遗产”，那就得证♔明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世
按照现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗🈶产，上述的几种🖨🕉🇴人，同时平分剩下这一🅥🈩🁁半。
现行的规🗭定，仔细想来，就有这样一个👋令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动🍰🜟产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在👋的那一位，承诺放弃继承权，😶🅼作为独生子女的🅍你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常🌭不合理的地🍬方。父母出钱买的房子，父母那边的亲戚没有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然，如果“🈣⛳🞢不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向🞕来讲究面子，又有几个老人会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立🈣⛳🞢遗嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，拖到🌭两眼一闭，🍬撒手人寰了，后人就得面对一大🞣🕾堆麻烦事儿。
就像现在🗭梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕一凡”的“赠予契约”是完全合法有效🃛😛🂇的。
这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠🗥予契约”有效无效是不是吕一凡的亲笔🇰🜏🁇签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书🁾”，都不复可能……
种种困难和限止
之下，你让“公证.处”如何帮你“公👋证”那份“🐈♟🐈♟赠予契约”究竟是真是假！
其实🃢🙞让相关的土🕄地部门，出面来“查证”那“赠予契约”的真伪，还要方便和容易一些。
毕竟，之前“吕一凡”办理那总计面积在30亩的土地，过户到他自己名下时，已经在土地部门档案资料中，留有他的“亲笔签名”了。至少土地部门的人员，可以比对“吕一凡”的亲笔🗎签名，还可以查验他留下的“指纹”。